開心天后享樂誌

前幾天參加「金大王」-作家葉斯博老師主辦的【金邊高投資潛力建案--時代廣場6 Time square 6 推介會】，分享時下最新的南向投資重點國-柬埔寨金邊目前的房產供需及未來經濟的發展。葉斯博老師曾任職信義房屋等房仲公司數年，具有房地產投資專業，也長期投資房地產，2014年起主力投資柬埔寨金邊，對柬埔寨在地產業市場、社會文化、風土人情都有深入獨特的見解，所以人稱「金大王」，可見他已是「金邊達人」了！

為什麼要投資柬埔寨不動產？

從柬埔寨經濟面來看，是東協國家中唯一流通美元的國家，房產以美元計價能夠避免匯率波動的風險，投資零匯差，不會因匯損而吃掉投資獲利

投資條例寬鬆，政治經濟中心的首都金邊，有不少外企、台商聚集，因此有小香港、亞洲之珠的美譽

近年來台資銀行非常看好當地投資環境，先後搶進設點，包含第一銀、國泰世華、兆豐銀、合作金庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等，也有不少台人在此投資房地產獲得不錯的投報率

加上近年柬埔寨積極進行重大建設，包括金邊新國際機場、金港高速公路等，將會為柬埔寨經濟發展帶來極大的助益！

國際貨幣基金預測，未來柬埔寨將成為東協中GDP增長最快速國家，與鄰近國家相比，是經濟前景比較看好的國家

對海外投資者來說，柬埔寨金邊的房地產也相對的具有長期投資價值

2010年柬埔寨通過「外國人房屋產權法」，外國人可於當地合法取得二樓以上房屋產權，房屋相關稅負低又沒有遺產稅

為什麼要投資柬埔寨金邊【時代廣場6 Time square 6】？

金邊擁有現代城市應具備的一切，與其他城市相比，金邊房地產擁有最高的投資回報率，每年住宅業務租金收益率6%~8%，平均租期為1年

這次推薦的【時代廣場6 Time square 6】，來自台灣深耕柬埔寨多年的建商所推出的第6個建案，位於金邊的BKK 1 蛋黃區中的蛋黃區，地段好，生活機能完善便利，租金高，"錢"景看好，是BKK1 蛋黃區中最具投資潛力的建案

【時代廣場6 Time square 6】優點

【時代廣場6 Time square 6】優點，也是投資最重要的關鍵：黃金地段+低總價
更由法國、台灣、新加坡設計師聯手打造出時尚都會風的創新建築，在柬埔寨金邊眾多建案中獨樹一格！

【時代廣場6 Time square 6】的售價是投資入門價的低價格，還能以低首付、長分期來投資柬埔寨金邊蛋黃區的入門款

成交價更是讓住在大安區的我驚訝不已，因為10萬美元在大安區可能連一個大樓停車位都買不到.......

難怪中場休息時間，已有幾個買家下訂了，因為現場下訂還能拗家電(誤)，主要是因為【時代廣場6 Time square 6】銷售戶數剩不多了

而且建商總經理更透露下一個位在金邊市郊的【時代廣場7 Time square 7】，價位預計在3萬美元上下

哇！讓我及同行的友人聽了心動不己，好期待~

因為3萬美元在台灣的"林三淡"可能也連一個大樓停車位都買不到.......

不過，任何再好的投資都有其風險存在，金大王也特別提醒，尤其是室內面積與建築面積的算法一定要弄清楚！

說明會後心得感想

• 聽完說明會，更新了我之前去過的柬埔寨印象，也更了解柬埔寨金邊目前的房產行情及投報率
• 柬埔寨真的已經不是我印象中的落後國家，尤其是首都金邊，高樓林立，經濟正起飛中，錢景看好，而且投資金額不大，小資族也能投資！
• 購買後還有代租、代管的一條龍服務，很省事，人在台灣就能輕鬆進行柬埔寨房地產投資！ 
• 無論在國內或海外投資房地產，地段及時機點都很重要
• 在投資前，自己要做好功課，找到最適合自己的投資標的，仔細評估後再投資
• 要能掌握先機，看漲地段，一定得搶先入市，才能有高獲利，等到榮景期，取得成本高，相對的獲利空間就小

推薦「玩賺金邊2021：柬埔寨玩樂MIX房地產投資寶典」 

這次大長知識外，還獲得金大王葉斯博的著作~「玩賺金邊2021：柬埔寨玩樂MIX房地產投資寶典」 

內容豐富，涵括了柬埔寨金邊的吃喝玩樂、旅遊景點及投資柬埔寨房地產相關事項，可說是一本實用的旅遊投資手冊，加上圖文並茂，用字遺詞生活化，淺顯易懂，值得入手一看！

書籍購買資訊：https://www.books.com.tw/products/0010885178?loc=P_0005_038

對【柬埔寨房地產投資說明會商務考察行程】有興趣，可以追蹤粉絲專頁動態

房地產的真心話大冒險-旺界國際房地產-立足柬埔寨 放眼全東協 https://www.facebook.com/houseyeh123