開心天后享樂誌

疫情期間海外房地產投資，到底能投資哪裡？抱著這個疑問，我來參加新加坡開發商『MSQM 平方米國際開發』的柬埔寨房地產投資說明茶會，沒想到平日下午，茶會現場來了不少對柬埔寨房地產投資有興趣的人

原來柬埔寨早已不是我印象中的落後國家了，尤其是首都金邊，高樓林立，有著繁華夜景，各項重大公共建設正在興建中，經濟也正在起飛中，前景看好

今年經濟日報早已報導「海外置產王／金邊房市擁利多錢景看好| 不動產投資 - 金邊房市擁利多 錢景看好」，內容節錄如下：

柬埔寨經濟政策開放，投資條例寬鬆，無外匯管制，吸引中日韓等外資湧入，尤其是政治經濟中心的首都金邊，外資企業紛紛聚集於此，有東方巴黎、亞洲之珠的美譽，房地產市場看旺，近幾年有不少台商到此投資房地產獲得不錯成果。

2021年第1季金邊的房價及租金皆穩定攀升，住宅房價漲幅3.5%至4.8%，租金報酬率高達8%至10%，在COVID-19疫情影響下反而是投資者進場的好時機，未來待疫情趨緩且各國開始解封後，房價預期會有跳躍式的成長。對海外投資者來說，柬埔寨金邊的房地產絕對具有長期投資價值。

國際貨幣基金（IMF）預測，未來柬埔寨將成為東協中GDP增長最快速國家。近年柬埔寨積極進行重大建設，包括金邊新國際機場、金港高速公路，以及為迎接2023東南亞運動會而興建的新國家體育場等，預計將為柬埔寨經濟發展產生極大助益。

柬埔寨使用雙貨幣，是東協國家中唯一流通美元的國家，房產以美元計價能夠避免匯率波動的風險，近年來台資銀行非常看好當地投資環境，先後搶進設點，包含第一銀、國泰世華、兆豐銀、合作金庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等，目前在當地已有53個台資銀行的營業據點。2010年柬埔寨通過《外國人房屋產權法》，外國人可於當地合法取得二樓以上房屋產權，房屋相關稅負 低廉且無遺產稅。

另外，今年經濟部 / 駐胡志明市台北經濟文化辦事處經濟組也有報導「柬埔寨房地產發展概況」內容節錄如下：

金邊擁有現代城市應有的一切，高樓大廈、公寓、娛樂場所、零售市場、當地市場和商業中心。與其他城市相比，金邊的房地產擁有最高的投資回報率。對於大多數投資房地產的柬埔寨人來說土地、住宅以及別墅（Borey）都深受當地人的青睞，而公寓普遍吸引大量外國投資客。

柬埔寨每年的住宅業務租金收益率為6%至8%，平均租期為12個月。對於那些想賺取額外收入的人來說，柬埔寨住宅高租金的收益率是非常有吸引力。金邊的住宅投資回報高達29%。

住宅物業對許多人來說是最安全的投資類型，但隨著商業產業的大力發展，許多國際品牌的入駐，商業建案也是個不錯的選擇。

我想看完這兩篇報導，應該就能了解為什麼要"錢進金邊房市"了吧！

新加坡開發商『MSQM 平方米國際開發』是深耕柬埔寨的新加坡開發商，從商用不動產出發，看好柬埔寨金邊的長期城市發展，接連蓋起商務飯店、水工廠、物流中心、數據中心等，目前推出「Leedon Heights 立登大苑」曾榮獲2020年柬埔寨建築大賞「最佳公寓住宅景觀設計、最佳公寓品質開發商、最佳公寓開發」三大獎項！

「Leedon Heights 立登大苑」，位在金邊新興重劃區，地段好，"錢"景好

周邊有澳洲國際學校及永旺百貨等多個大型購物中心，生活機能完善便利

更是金邊唯一的自然健康宅，創建連接花園和便利公設的人行道網絡

「Leedon Heights 立登大苑」預計於2024年12月完工

除了可以投資住宅，也能投資商辦，而且投資金額不大，小資族也能投資喔！

想了解更多就來參加『MSQM 平方米國際開發』的柬埔寨房地產投資說明茶會，無法來現場，可以參加 FB每週線上說明會 

更能參加『MSQM 平方米國際開發』的柬埔寨玩樂考察圖(自費)，到當地深入了解，實際評估

我個人傾向投資商辦，投資金額不大，投資2年後，『MSQM 平方米國際開發』還買回，更有比台灣定存好太多的獲利%數

而且無論是投資商辦或住宅都有代租代管的一條龍服務，很省事，在台灣就能輕鬆進行海外房地產投資！ 

心得：在國內外投資房地產，地段及時機點都很重要，看漲地段，一定得搶先入市，才能有高獲利，等到榮景期，取得成本高，相對的獲利空間就小嘍~

不過，在尋找自己的投資時，都應該做足功課，找到最適合自己的投資標的，仔細評估後再投資，也要懂得停損停利，獲利了結，入袋為安！

平方米國際開發股份有限公司 
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市場部 經理 簡美婕
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